房地产业是国民经济的晴雨表,是国民经济的支柱性产业之一,同时,它与人民群众的生活密切相关,其发展的好坏不仅直接关系到国民经济的发展状况,而且关系到广大人民群众的切身利益。因此,房地产业是关乎国计民生的关键性产业。房地产市场是房地产业发展的平台和依托,其发展阶段和发展状况直接反应了整个房地产业的发展程度和发展状况。房地产市场也是房地产业与其它行业、市场主体之间联系的纽带,在房地产市场上,开发商与政府管理部门、金融机构、消费者等行为主体一道构成了一个完整的房地产市场主体体系,共同对房地产市场产生了重要的影响。本文从房地产市场主体入手,阐述了各主体的市场表现,并分析了影响其行为方式的内在因素。本文试图从主体行为分析的角度,剖析当前我国房地产市场出现各种问题和难题的行为因素,即各市场主体的因素,并利用博弈论对市场主体之间的基于主体利益的行为进行博弈分析,从深层次挖掘支撑主体行为方式的本质原因。在整体结构上,本文从以下几个部分对研究内容进行了诠释。首先,本文介绍了课题的研究背景、意义、国内外研究现状以及文章的整体构架和研究方法,并对研究本课题的理论基础进行了介绍和梳理,这一部分是本文的理论基石与支撑。其次,本文对当前我国房地产市场的现状进行了研究,分析了当前我国房地产市场存在的问题,包括市场本身存在的问题和政府对房地产市场监管存在的问题,为后文的研究打下了基础。再次,在本文的第四、第五章,着重分析了当前房地产市场上各主体的行为方式和表现,对这些主体行为的深层原因进行了研究,并构建了博弈论模型进行行为分析,这是本文的核心内容所在。最后,在全文研究分析的基础上,提出了对房地产市场进行有效监管的政策建议,这也是本文的主要观点和成果。