1998年,我国掀起了房地产市场化改革的浪潮,房改成为房地产市场迸发的触发因子。伴随着房地产市场的发展,我国经济也得到了快速发展,但房地产价格的过快增长严重影响市场的供需平稳,或将成为影响我国经济持续增长的一大隐患。为防止日本房地产泡沫危机、美国次贷危机等教训在我国本土进行演化,我国政府积极制定相关政策干预房地产市场,引导房地产市场持续健康发展。信贷政策作为我国政府干预房地产市场的重要工具,且银行信贷作为房地产开发资金来源的重要组成部分,本文研究房价与银行信贷之间的关系,对促进房地产市场健康发展具有很强的现实意义。在文献综述及现状研究部分,本文首先对国内外文献进行梳理,内容包括理论研究、实证研究、房价与银行信贷间的单向传导关系研究以及房价与银行信贷间的互动关系研究。然后从房地产政策、房地产开发与销售情况、房价波动情形以及银行信贷政策等4个方面对发展现状进行了分析。在文章理论部分,从房价与信贷的相互作用关系入手,研究分析房价对银行信贷的影响机制和信贷对房价的影响机制。理论部分认为,在信贷对房价影响的传导过程中,增加对房地产企业的信贷会对房价产生向上和向下的两股推动力,而增加对购房需求者的信贷则对房价只有正向的促进作用;在房价对信贷影响的传导过程中,从房地产企业角度,房价的增加将促进房企信贷的增加,而对不同类型的消费者来说,房价的增加对信贷产生双向的作用力。在模型构建部分,文本通过收集全国2000-2017年的季度数据和31个省市2005-2017年的年度数据,设定变量包括房价、银行信贷、代表经济基本面的人均GDP、房地产预期收益率等,尝试通过建立两种模型对房价与信贷间的关系进行深入分析。首先建立VAR模型进行分析,得出房价与信贷间相互影响,并对具体的影响大小及影响的深远程度进行了脉冲响应和方差分解。其次建立动态面板模型进行分析,使用GMM方法进行全国、东部、中部、西部四个维度的分析,研究表明:(1)房价与银行信贷之间是互为因果的关系。(2)东部是避免房价大起大落变化的重点区域,宜重点控制信贷规模。(3)西部是引导信贷流向的重点区域,宜将投资更多地引导进入基础设施和实体经济领域等。最后,根据全文的理论分析及实证分析,从信贷政策和房价政策的统一性、信贷结构的合理性以及系统性风险管控等方面提出相应的政策建议。