随着人们收入和消费水平的提高、国家假日结构的调整、对旅游需求的转变等各种因素的驱动下,我国旅游业已逐步从传统大众观光旅游逐步向休闲度假旅游方向转型。以湖滨、海滨为主的滨水休闲度假游日益受到旅游者的青睐。加之利用闲置房产参与经营相关政策的出台,使一些旅游社区中以民宿客栈为代表的旅游小企业的地位和作用不断凸显。云南省旅游民宿业的发展从空间上经历了大理、丽江时代,民宿业飞跃发展的同时,也伴生了诸多问题,如环境污染、毁约问题、游客满意度低、过度竞争等,严重制约着旅游民宿业的可持续发展。然而,目前国内外对湖滨民宿业的相关研究较少,鲜见对其可持续发展问题的综合研究成果,本文即从此切入。文章首先对国内外关于民宿业相关研究进行了较全面的综述,在理论方面得到了借鉴与支撑,进而对我国民宿业的内涵进行了界定;第二,对本文运用的主要研究方法,包括文献分析法、实地调查法、定量与定性分析法等,以及相关理论包括可持续发展理论、共生理论、社区参与理论、利益相关者理论等进行具体论述,在此基础上分析了影响湖滨民宿业可持续发展的因素,第三,以大理双廊镇湖滨民宿业为典型案例,分别从民宿业主、游客、当地居民不同利益相关者感知的角度进行了实证分析,结果表明:双廊镇民宿业存在过度竞争、洱海资源保护与补偿、社区居民参与程度低、基础设施建设等问题,针对双廊民宿业存在种种问题、提出了双廊民宿业可持续发展品牌运营机制、社区参与与社区增权机制、市场经济运行机制、地方政府管理机制等对策措施。第四,构建了湖滨民宿业可持续发展的机制,如政府行政保障机制、社区参与协同共生机制、市场需求推动机制、湖滨民宿业运营机制;本文以民宿业发展相关研究与理论基础,构建湖滨民宿业可持续发展机制模型,对于破解社区居民与外来投资者矛盾,强化民宿业主对湖泊水体的保护义务以及行业公平竞争等问题提供理论依据,丰富民宿业可持续发展内容,并以洱海双廊民宿业为案例,分析存在问题、探讨其可持续发展实现路径,为以洱海(双廊)为代表的湖滨民宿业的可持续发展提供经验借鉴。