房地产业属于资金密集型产业,从房地产开发到房地产销售,每一个环节都需要大量的资金支持,在以银行为主导的金融体系下,商业银行信贷已成为房地产市场供给和需求双方主要的融资渠道。因此,房地产市场与商业银行信贷之间存在密切的关系,房地产市场在很大程度上受银行信贷扩张与收缩的影响,同时,房地产价格波动也会影响银行信贷规模、信贷结构和信贷风险。近几年,我国房地产市场形势发生转变,成交量、投资增速以及房地产价格均开始走软,大部分二三线城市的房价已明显回落,基于这一现实背景研究房地产价格波动对我国商业银行信贷风险的影响,具有一定的理论和现实意义。本文首先对我国房地产价格波动和银行房地产信贷风险状况进行了分析,主要选取了商品房平均销售价格及其增长率、国房景气指数、房地产贷款余额、房地产贷款占银行贷款总额的比重、房地产开发贷款占房地产开发投资总额的比重、房地产不良贷款余额和不良贷款率等指标;然后,理论分析房地产价格波动对银行信贷风险的影响,在回顾日本泡沫经济和美国次贷危机形成过程的基础上,分别分析房地产价格波动对银行房地产信贷规模、信贷结构和信贷质量的影响机制;最后,本文从影响银行信贷风险的五个主要因素:房地产价格波动、银行房地产信贷规模、房地产企业财务状况、商业银行经营情况、宏观环境选取指标,以我国16家上市商业银行作为研究对象,选取2003-2013年的数据进行研究,采用因子分析和面板数据模型分析法,研究房地产价格波动对我国商业银行信贷风险的影响,实证结果显示:银行不良贷款率与房价波动因子、宏观环境因子、房地产信贷规模因子、银行经营情况因子均存在显著关系,其中,银行不良贷款率与房价波动因子和银行经营情况因子负相关,与宏观环境因子和房地产信贷规模因子正相关。在理论分析和实证分析的基础上,本文得出如下几点结论:第一,房地产价格波动对商业银行信贷风险有显著反向影响;第二,银行信贷风险受房地产价格波动的影响程度与各银行信贷结构有关;第三,房地产价格波动对房地产信贷规模有正向影响。