新型城镇化强调以人为核心,纠正了以往城镇化的偏差,即房地产先行造成的土地城镇化并没有使人民生活得到真正改善的不良现象。新型城镇化要求大中小城市统筹发展、城乡结合协调发展,要做到以产兴城和产城融合。房地产行业在经历了“黄金十年”快速扩张阶段后已经进入了调整和转型阶段。新兴的产业地产以产业运营带动当地经济发展,能够把地区产业发展、城市建设和地产运营三者很好地结合起来,符合新型城镇化的发展思路,有很大的发展前景。投资环境对产业地产投资选择和投资收益有很大影响,但目前对产业地产这种新型地产开发模式的投资环境综合评价研究较少,因此有必要研究区域产业地产投资环境以降低投资风险。本文对新型城镇化、产业地产和投资环境进行了理论分析,通过对相关专家学者已有的研究成果进行梳理,并结合产业地产投资当中的实际问题构建了产业地产投资环境综合评价体系。运用频度统计和最小均方差方法从经济环境、财政金融环境、产业环境、基础设施环境、市场环境和社会环境六大方面最终筛选出了40个评价指标。运用熵权法和灰色关联相结合的评价方法对产业地产投资环境进行综合评价排名,在此基础上对研究对象进行分类并进行探索空间统计分析。本文通过熵权灰色关联分析得到河南省18个地级市产业地产投资环境综合评价排名,河南省18地市产业地产投资环境可以分为四类,郑州市投资环境最优,属于第一类投资环境,洛阳市、南阳市、商丘市、新乡市和许昌市投资环境较好,属于第二类投资环境,周口市、驻马店市、焦作市、信阳市、平顶山市、安阳市、开封市、三门峡市和濮阳市投资环境中等,属于第三类投资环境,漯河市、鹤壁市和济源市投资环境较差,属于第四类投资环境。通过探索性空间统计分析发现河南省产业地产投资环境呈现空间正相关,从整体上看相邻城市具有空间集聚效应,投资环境较好区域相对来说较集中,并且对周围城市产业地产投资环境具有带动作用。