房地产产业已进入市场化高度竞争阶段,行业竞争加剧;如何在竞争中生存,是每个房地产开发商面对的首要问题。针对这个热点问题,许多专家从很多方面进行了研究,取得了很多研究成果。从项目策划方面,进行科学合理地房地产项目策划,提高房地产开发商的项目管理、项目策划水平,这是值得研究的一个方向。文章首先介绍了房地产项目策划的有关理论进行了简要地论述,总结了目前常见的各种房地产策划模式的优缺点,并综合这些策划模式的优点,提出了复合策划方式;还结合一个具体的项目操作案例,阐述了从一个市场环境到另一个市场环境时,如何使用复合策划方式,进行了介绍。其次,本文首先利用SWOT等分析方法对本项目所面对的宏观经济环境,本区域的市场形势,结合本项目自身的优势和劣势,明确了本项目所处环境条件,根据项目环境条件,初步提出了本项目的市场操作方法。根据复合策划方式的内涵,联系本项目的实际情况,结合实际的房地产项目策划运作,具体阐述在项目策划的每个阶段,复合策划模式中具体策略的运用。本文还根据产品的生命周期理论,在产品的每个生命周期阶段,综合利用本文所提出的复合策划方式中的策划策略和操作方法,进行实际的项目运作研究。由于本文中的项目是一个实际的运作项目,在项目的实际运作中,必须首先根据项目的实际环境,综合运用理论,对有些理论和方法必须进行必要的取舍和增加。这也是本文在研究问题时,提出的一个重要思想。本文所提出项目策划操作方法,科学、严谨,具有较好的借鉴意义。