近些年来,我国的房价持续攀升,中国住房市场尤其是一线城市已进入存量时代,对此国家出台了多主体供给、多渠道保障、租购并举等多方面多层次的房地产调控的政策,坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,深圳跟随国家的步伐出台了20年最强房产新政,明确提出到2035年,新增建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。并且随着城镇化进程的推进,大量流动人才进入深圳市场,但是目前高房价和逐渐升高的租金使得大量刚就业的人才买不起房甚至租不起房,造成了公共租赁住房市场需求大增,使得当地政府和相关国有企业容易产生资金短缺的问题。而极具潜力的REITs不仅可以提高资金利用效率和公共租赁住房市场的活力,还可以帮助投资人拓宽有效投资途径。为了留住人才加强城市竞争力,也为了盘活存量住房加快推进公共租赁住房领域的资产资本化进程,创新出符合深圳发展情况的人才住房投融资模式,深创投不动产基金联合安居集团共同推出了国内首单公共人才租赁住房REITs——深创投安居集团人才租赁住房REITs(以下简称人才安居REITs)。本文以深创投安居集团人才租赁住房REITs为研究对象,采用对比分析法和案例分析法,结合我国公共租赁市场发展REITs必要性和可行性分析,对人才安居REITs的底层资产、交易结构、参与主体等方面进行详细的介绍,并对融资模式选择、发起动因、成功运作原因分析、风险、优势等方面进行深入分析,最后探索人才安居REITs存在的问题并提出建议。希望通过本文的全面分析,逐步探索可复制的经验和模式,使得在当今存量住房增加,流动性人才递增的社会情况下,各地可以结合自己的特色,发展符合自身的人才住房政策改革,发行更加完善的公共住房租赁住房REITs来推动公募REITs的发展,推动整个房地产信托投资基金市场的发展。