随着我国社会经济的发展和城镇化的加快,越来越多的农民选择在城镇工作和生活,从而在广大农村出现了大量房屋闲置或废弃的现象。此外,即使还有大量的农民没有将居所迁移到城镇,但生活水平的提高使他们对生活质量的要求也提高了。因此,超标准占地建房、违规建房和一户拥有多处宅基地的现象层出不穷。这些问题的出现要求我们必须对农村宅基地制度进行改革,专家学者对这方面进行了大量研究,并取得了一定的成果,但也依然存在不少问题。本文以嘉善县为研究区,利用实地调研和深入访谈的方式对嘉善县宅基地方面的相关情况进行了调查,并对目前宅基地的利用状况、退出情况和存在问题及退出宅基地的再利用方式和情况进行分析和总结。并以此为基础,对嘉善县退出宅基地的再利用方式进行适宜性评价,主要选取了自然、社会经济、区位、基础设施和生态环境条件这五个评价因素,包括17个评价指标。然后用主成分分析法确定了指标权重,用聚类分析法将其划分为4个等级。最后,利用ArcGIS软件,分别以自然、社会经济、区位、基础设施、生态环境条件这5个因子和综合5个因子在空间上进行评价及划分区域。根据评价结果和嘉善县的实际情况,发现一类地适宜用于商业和旅游,主要位于中心城区和镇区;二类适宜用于居住和旅游,主要围绕在一类地区域的周围;三类适宜用于工业,分布较为分散,四类适宜进行复垦,主要位于离城镇区较偏远的地区。最后,根据适宜性评价的结果,对宅基地的退出机制和退出宅基地的再利用方式提出一些具有针对性的建议。