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价格是市场经济运行的核心，关系到社会生产流通分配消费过程的各个环节，在住宅产业市场化的进程中完善的价格形成机制是保证住宅产业健康发展的必备条件，直接影响着国民经济的健康稳定。
本文运用定性与定量相结合的方法，检测了北京市房价的水平，并分析了北京市住宅价格偏高的原因，并构建了数学模型分析影响北京市房价的主要因素及其影响程度，指出了现行住宅房地产价格形成机制存在的问题。最后，作者对北京市房价的合理化水平如何确定从如何更加有利于北京市经济发展的角度提出了新的思路。