嘉茂中国信托是新加坡首支专注投资中国零售商业地产的房地产投资信托基金。房地产投资信托基金是房地产金融产品，对商业地产公司拓宽融资渠道，改善资本结构有重要的意义。资本市场的发展，为房地产投资信托基金的发展提供了重要的平台。房地产投资信托基金也要根据会计准则的规定定期发布财务报告，向投资者提供关于房地产投资信托基金财务状况，经营成果和现金流量的会计信息。　　 本文首先介绍了房地产投资信托基金的相关理论，重点阐述房地产投资信托基金的类型和特点。接着介绍了企业财务报表分析的相关理论，重点介绍了企业财务质量分析方法，强调在进行财务报表分析的时候要将比较分析法，比率分析法和财务质量分析法结合使用。然后将企业财务报表分析的方法应用于房地产投资信托基金财务报表分析，提出了分析房地产投资信托基金资产质量，利润质量，现金流质量和资本结构质量应关注的主要方面和特殊指标。　　 嘉茂中国信托财务报表分析的案例研究中，重点分析了嘉茂中国信托的信托结构。嘉茂中国信托财务报表分析以嘉茂中国信托2007年度财务报告，2008年度财务报告和2009年度财务报告为资料依据，以财务质量分析法结合比较分析法和比率分析法，对嘉茂中国信托所持有投资性物业的资产质量，嘉茂中国信托的利润质量、现金流质量和资本结构质量进行分析和做出评价。　　 对嘉茂中国信托财务报表进行分析，不仅能够评价嘉茂中国信托的财务状况，也能够了解国际著名房地产投资信托基金的运营模式，为中国本土房地产投资信托基金的上市和经营提供借鉴。