房地产产业是我国国民经济的重要构成部分。从最初的计划经济时代的福利分房,到现在以市场经济为主体的房地产市场,由最初高速发展阶段到现在根据市场需求进行的各项调节,房地产市场一步一步地逐渐成熟。2015年以来,房地产市场运行态势出现了新变化。由于国家进行大战略方针,加快城市化进程,房地产发展分布依据市场经济的无形调控之手,逐步形成了以一线城市(包括局部二线城市)为主体的繁荣之势,房地产价格也是积极攀升,与此同时,三四线城市的房地产市场萎靡不振,库存量逐渐加大,导致房地产市场产能过剩。对于参与市场竞争的房地产公司也逐步发生了分层,大型房地产企业盈利能力越来越强,中小型房地产企业规模越来越小,甚至到了后续没有项目可以开发的地步,就是某种意义上的僵尸企业。国家根据现有的房地产行情,加大了供给侧结构性改革,积极引导产能过剩地区的房地产企业,进行供给侧针对性转型,所以,房地产企业积极探索新的业务模式,养老+地产、金融+地产、园区+地产、互联网+地产等新模式纷纷涌现,提升自身在市场的竞争力。政府政策实际上为房地产行业提供充分的保障。房地产调控思路有所转变,由直接行政性“限购”转变为综合使用信贷、税收、土地及多种市场化方式综合调控的方式,同时随着房地产市场进入调整期,调控政策因城而异,根据不同城市的房产需求,制定出不同的房产政策;宏观上政策调控,主要是确保房地产市场健康稳定繁荣,为国家城镇化建设的大战略打好基础。所以房地产企业必须清楚的知道国家发展的大战略、大环境,通过战略转型投入到国家鼓励的蓝海中去;及时根据企业自身的情况进行发展战略的调整,为保证企业健康发展提出了更高的要求,也是一个很有意义的研究课题。首先,本文介绍研究的背景、理论意义与现实意义以及论文的研究理论基础:战略转型理论、SWOT理论以及动态能力理论,然后对论证的方法以及论证的思路进行了分析,同时在行文架构以及研究的内容逐步进行了详细的阐述。其次,对影响企业进行战略转型升级的各类因素进行归纳与解析,以及分析企业具备各方面动态能力的表现,对两者分别进行了阐述。接下来,基于对战略转型理论和动态能力理论的研究,论证了二者之间的关系。根据上述理论依据,分析房地产行业主要影响战略转型的因素,分层次地进行了归类,同时根据房地产行业的综合特性进行了框架研究。再通过对HY房地产公司进一步应用研究。结合前面的层次分析法对HY房地产公司动态能力指标进行了综合应用,从战略转型的背景分析、转型的环境分析、转型的实施三个方面进行论述,描述了HY房地产公司依据动态能力理论,反映出其自身的战略转型的综合能力,同时对HY房地产公司的后期战略转型必须引起重视的各类因素提出建议。