根据旅游业发达国家的发展经验,人们在经历了早期的以观光旅游为主的城市旅游之后,就会向以休闲度假为主的城郊旅游过渡。根据我国目前的情况,随着人们生活水平的提高及国家相关政策的引导,我国城镇居民已经开始进入休闲度假时代,城郊旅游资源已得到充分开发利用。尤其是实施节假日延长制度以来,我国城郊旅游度假有了飞速发展。随着城郊旅游市场规模迅速扩大,城郊旅游资源的经济价值和潜在利润不断增长,城郊旅游资源的稀缺性变得更加普遍。城郊旅游度假区的经营,是通过城郊旅游资源与资本市场的有机结合,形成旅游产品,销售旅游产品,实现经济效益、社会效益和环境效益的过程。因此,为指导城郊旅游度假区的经营行为,实现城郊旅游资源的可持续发展,对城郊旅游度假区经营模式进行研究显得尤为重要。 本文以旅游体验理论、经营协同理论、公共物品理论、利益相关者理论、外部性理论为指导,综合运用系统分析、理论结合实践、定性结合定量等研究方法,首先解读了城郊旅游度假区、经营模式两个基本概念,并综述了国内外旅游度假区经营模式的研究状况。其次,总结我国旅游度假区主要经营模式,并系统分析了城郊旅游度假区整体租赁经营模式的发展条件、构建特征、优势及风险。再次,归纳了武汉市城郊旅游度假区经营模式的发展历程,得到“目前武汉市城郊旅游度假区多采用整体租赁经营模式”的结论,并对整体租赁经营模式下的武汉市部分城郊旅游度假区进行实证研究,最后提出武汉市城郊旅游度假区整体租赁经营模式的优化策略。