华尔街金融危机,造成了中国各方面的问题,不仅仅是经济总量,发展速度等方面,也包括了企业生存等,而这其中受变动影响最大,也最受人们所关注的,应该首当是房地产业。经历了2007年“牛”市刺激,和2008年的“熊”市震荡,在2009年会如何发展始终牵联大多数人的利益。而这其中,衡量一个企业好坏最根本的是其经营业绩发展水平,所以,我们就需要有一个完全、客观的指标评价体系来帮助我们合理地分析中国的房地产企业的经营业绩,从而引导我们准确地对未来中国房地产企业的发展做出判断。本文依据多种原则,分三个层次建立业绩评价系统。第一层次,构建影响业绩的主因子,也就是分析中国房地产企业的趋动因素主体是什么,在考虑了宏观的经济环境,微观的公司管理决策等,得出了其经营业绩受到宏观经济因子和公司决策因子两主因子影响;第二层次,具体化主体趋动因素,即分析主因子细化到各个方面,具体又是受到哪些因素的影响。在此基础上,对第一层次的两主因子分别进行了因子分析和模型拟合,得出了内外因素的具体影响因素。第三层次,借助统计上的功效系数法对具体因子进行了量化处理,从而建立起了一个测评中国房地产上市公司经营业绩的综合业绩的系统。最后,本文选用了万科房地产企业2007年的相关数据,利用所建立的业绩评价系统对万科2007年经营业绩进行了评价,并详述了这个评价系统的应用。在已有研究文献中,仅有部分学者对中国房地产企业的经营业绩进行探索,但评价方法却比较单一,考虑的角度也仅限于行业,或是个体案例研究,并没有形成一个完整的综合业绩评价系统。本文的突出贡献在于能够借鉴前人的研究成果,结合中国房地产企业的实际状况,分三个层次建立了适合中国房地产企业经营业绩的评价系统,这个评价系统不仅能够有效地量化评价指标,克服以往评价方法仅用指标定性分析的局限,而且在指标选用和评价系统设计上也考虑了行业特征和企业内部两方面,避免了以往研究中单一的方向的考虑,使得评价系统更趋于合理化和科学性,从而能够更有效地帮助相关利益者借助这个评价系统对中国房地产企业的经营业绩做出一个更加合理的评价和判断。