【摘 要】
:
改革开放以来,特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来,伴随着城镇化的发展,中国的房地产业也得到了快速发展。但是中国的房地产业在快速发展中也存在着这样那样的问题。如
论文部分内容阅读
改革开放以来,特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来,伴随着城镇化的发展,中国的房地产业也得到了快速发展。但是中国的房地产业在快速发展中也存在着这样那样的问题。如一些城市房价上涨过快;房地产开发模式传统粗放;资源、能源消耗大等等,尤其是一些地方房价过高的问题,已成为社会关注的焦点。2011年初,为了抑制房价上涨过快等现象,国家相继出台了一系列政策,如限购令、上调第二套住房的首付款比例、进行房产税试点、加强保障房建设等等,这些措施的出台使得房地产开发商逐步认识到房地产业要还像之前那样利用极高的财务杠杆进行高风险、粗放式的开发经营模式已经不再可行,现在必须要合理利用资金,加强项目的成本控制。所以,对房地产项目进行成本管理研究,严格控制房地产项目的成本就显得尤为重要。项目成本管理是指对项目的开发经营过程中的各项资源的使用情进行预测、控制的理论、程序和方法的总称。成本管理一般包括成本预测、成本决策、成本计划、成本核算、成本控制、成本分析、成本考核等几个方面。由于房地产投资项目具有投资大、周期长、生产方式不均衡、波动性大等特点,使得房地产项目的成本管理具有不同于一般项目成本管理的特征:动态行、全面行、综合性、系统性。房地产项目的成本管理一般采用本量利分析法、标准成本分析法和作业成本分析法。运用这些方法对阳光花园房地产项目的成本管理的整个过程的分析中发现,该项目目前的成本管理中存在对项目施工成本管理认识上有误区、项目前期规划对成本管理不够重视、项目成本管理缺乏一套责权利相结合的体系、项目成本管理和财务部门在管理上缺乏沟通、项目成本管理考核制度的不完善、项目成本管理受到外部因素的影响较大等问题,导致了该项目在进行成本管理过程中发现,有多个项目的成本核算结果远远超出了项目的目标成本,为加强阳光花园房地产项目的成本管理,需要改进项目目前的组织架构、完善项目的成本管理体系、建立有利于成本控制的奖励制度、建立责任成本管理体系。
其他文献
随着网络语言的飞速发展及其在社会文化各方面愈来愈大的影响力,网络语言研究也逐步成为社会语言学研究的重要领域。要认识网络世界中这一新的语言形式,选择怎样的切入点便成为
<正>一、健全生物安全体系由于土地紧张等因素,许多规模化养鸡场无法与其他养殖场(户)远离1~2公里的安全距离。往往养鸡场门外紧邻就是养鸭场和养鹅场,有的规模化养鸡场周围分
本文旨在透过国际油价持续下跌、低价徘徊的表象下,从美俄关系、欧美页岩气企业和石油巨头的政治游说等各利益集团的博弈层面分析油价内生的回升趋势,并预计油价会在2015年底
对某重型燃气轮机的第一级透平静叶前缘气膜冷却特性进行了数值模拟研究,计算采用CFX5商业程序,主要研究了叶片前缘,尤其是滞止线附近的气膜冷却效果、传热及冷气喷射对气动
当前,恐怖主义组织和分子有更多的途径获取核材料、核技术与核武器,从而实现核武器与极端恐怖势力的结合,演化成为核恐怖主义组织。组织严密的理性核恐怖主义组织不必把直接使用
随着文化传媒娱乐产业的不断发展,公众对图像、视频产品的要逐步提高,3D产业因此成为了业界关注的焦点。可是在当今3D传媒市场中,3D影片数量少之又少,而且效果较好、立体感强的3D
随着工业化进程不断推进,工业经济给人类创造巨量财富的同时,也带来诸多负面影响,比如资源枯竭、环境污染、生态破坏,人类的生存与发展受到严重威胁。十九大报告指出,实现绿色发展、构建美丽中国,就必须制定更为严厉的环境规制体系,依靠制度约束工业发展产生的负面效应。因此,推动工业经济高质量发展,必须追求资源使用效率提高与环境质量改善双赢。鉴于目前学界对环境规制与工业竞争力的研究主要集中于某一具体产业,因此本
近几年来,由于较好的市场盈利能力和较大的发展空间,乳制品行业发展迅速,中小型企业如雨后春笋般涌现出来,同时大型跨国乳制品企业也大量涌入我国,在内忧外患的情况下,我国乳制品企
随着网络技术的飞速发展,网络购物网站也层出不穷。有专门做网络购物交易平台的,如淘宝网;有以B2C为主的综合性购物门户网站,如京东网;也有针对某一行业的专业性购物网站,如凡
高等植物细胞质雄性不育 ( Cytoplasmic male sterile,CMS)现象 ,已在 2 71种植物中发现。根据少数几种较为深入的植物 CMS研究 ,人们认为这是一种可能由许多不同原因导致的