房地产开发是一个在不断变化的市场环境下进行投资和经营的动态过程。房地产投资环境对投资项目开发、经营的成败及效益的高低具有客观的保障和制约作用,是理性的房地产投资活动赖以进行的前提。对房地产投资环境进行分析研究是防止风险和确保高收益、高回报的重要前提和基础,采用科学的投资环境评价方法又是确保评价结果正确的必要条件。结合国内外学者关于房地产投资环境的研究成果,对房地产投资环境的影响因素进行了详细分析。针对我国房地产市场的现状和社会背景,将投资环境评价指标分为客户指标和企业指标,并根据不同指标的特点采用不同的方法分别进行约简,建立了科学、合理、简洁的房地产投资环境评价指标体系。研究过程中将定性分析和定量计算相结合,采用梯形模糊数对房地产投资环境评价指标进行了量化处理,科学、有效地实现了评价指标的定量化,更加符合人对事物评价的思维模式;引进梯形模糊层次分析理论和改进的层次分析法,利用投资者、专家、潜在客户群三者准则相结合的群体准则确定评价指标的群体集成权重,增强了评价结果的说服力和可信度。将动态因子引入到本文建立的房地产投资环境静态评价模型中,实现了房地产投资环境的动态评价,充分体现了投资环境不断变化的特点,进一步提高了评价的时效性和准确性。