从我国现状来看，旅游业发展迅猛，我国出游人次已是世界第一，每年115天假期使度假消费成为时尚，尤其是上海、北京、江苏等地的游客，已开始从单纯的观光旅游向度假旅游过渡，并形成了每年24％以上的增长幅度。而我国房地产的大量积压需要找一个出口，据统计部门调查，目前积压房产达8000多万平方米，很大一部分集中在东部沿海。这为将空置房改造成旅游房地产项目带来了契机。旅游房地产就是在房地产和旅游市场边缘产生的新的市场。现在这个市场的价值正在被凸显出来。 我国最早引入旅游房地产这一新的经营模式是在20世纪90年代中期，但在实际经营中只有极少类型，如深圳的世界之窗、锦绣中华等主题公园取得了成功。而其它类型如：产权酒店、时权酒店等仅仅停留在理念的阶段，所以当时没有引起人们广泛的关注。进入新世纪后，作为拉动内需的两个热点行业：旅游业和房地产业都有了长足的发展，使得旅游房地产再次重现市场成为人们关注的焦点。旅游房地产能否真正适应市场的要求，真正得到消费者的认可，真正成为市场中的亮点和热点，已成为实业界人士和理论界学者讨论的重要话题。本文作者将旅游与房地产有机结合在一起，试图在旅游房地产文化挖掘、项目提升、营销策划上进行一些有益的探讨研究，希望能总结出一套既科学又切实可行的旅游房地产营销策划框架，为旅游房地产开发企业提供有益的参考。