资产证券化开创于上个世纪70年代的美国,目前在国内外理论界已形成了许多成熟的论述与研究。随着我国金融业改革创新的不断加快,国内已有多家银行开始尝试资产证券化的相关业务并取得了一定的成绩。但我国的信贷资产证券化业务发展还存在着整体规模相对较小、业务品种相对单一等诸多问题,特别是经营性物业抵押贷款这一品种尚且无人问津。对于目前正面临进一步深化股份制改革的我国商业银行来说,创新经营性物业抵押贷款资产证券化业务必将为全面提升商业银行资产质量、增强市场核心竞争力起到巨大的推动作用。本文旨在通过对资产证券化理论的系统论述及国内外多家商业银行的相关实证研究,针对目前国内商业银行信贷资产证券化产品发展的现状,分析国内商业银行现有信贷资产证券化业务主要存在的问题和经营性物业抵押贷款实施资产证券化的优缺点,特别是结合中国农业银行的业务发展实际,提出对国内商业银行创新经营性物业抵押贷款资产证券化业务的建议与意见,从而为我国商业银行更好的开展信贷资产证券化业务起到一定的借鉴与参考作用。