该文主要是对北京市写字楼市场的供求关系、租售价格水平、空置率和空间布局等方面,采用定性和定量分析相结合的研究方法,进行系统分析、预测和评价,针对北京市写字楼市场特征和存在问题,重点对近期写字楼市场的供给和需求趋势分析和预测,并提出相应的发展对策和建议.首先,该文对写字楼市场分析的理论基础进行了介绍.重点介绍了房地产供给与需求理论和区位理论,指出了房地产供给与需求的特点,区位理论与房地产经济、中心地理论与写字楼空间布局的关系.在此基础上,介绍了国内外写字楼市场研究的基本情况.其次,我们对北京市写字楼市场的现状作了较为详细地说明.内容涉及北京市写字楼市场的发展背景、供应现状及特点、需求现状及特点,北京市写字楼的租售价格水平及空置率情况,北京市三大写字楼供应区域的空间布局情况.第三,建立影响写字楼需求的指标体系,对未来几年北京市写字楼需求量进行了预测.影响写字楼需求的因素涉及写字楼的市场价格、国民经济发展水平、城市化水平、产业结构的变化(第三产业比重)、经济集聚程度、公共政策,人均写字楼面积、办公从业人员数、写字楼存量等指标,通过直接指标法、回归分析法、存量线性趋势预测法对北京市写字楼从2004年——2007年的需求量进行了预测.第四,在对北京市写字楼市场现状分析和需求趋势预测的基础上,根据北京市写字楼市场存在的现实问题,该文提出了相应的对策及建议,主要有:合理控制写字楼的建设规模,按照经济发展的需要合理安排写字楼的总量和结构;通过建立健全写字楼的合理统计指标和预警预报系统,实现写字楼供给与需求在时间上的衔接;公开市场信息,通过市场手段来引导写字楼的投资;加强政策和区域环境因素分析来实现写字楼市场的调整与资源整合等.该文的研究意义在于:根据北京市写字楼的现实情况及存在问题,通过对影响写字楼需求因素的分析,使管理部门、企事业单位能从写字楼建设的特点和实现写字楼供给与需求的平衡的角度,制定好相关政策、引导好理性投资,以实现资源的优化配置,防范和化解金融风险,确保写字楼的供应量与需求量在时间、空间和结构上合理的匹配.