我国房地产业经过20多年的发展，已经成为国民经济发展的支柱产业。西安市作为西部经济发展的重要地区，房地产业的发展直接带动了相关产业的发展，促进了地区经济繁荣。本论文在对产业组织、产业结构理论进行综述性研究的基础上，对房地产业的属性以及价值功能进行了针对性研究。论文基于对市场结构中完全竞争、垄断竞争、寡头垄断和完全垄断理论，对国内外房地产业结构进行了比较研究，确认西安房地产市场属于垄断竞争状态，主要表现为行业中存在的开发企业非常多，且企业综合水平较低，大多数企业规模不经济，产业创新不够等。论文在对西安市房地产业深入调查的基础上，对详细的数据和一手调研资料进行了深入分析，对西安市房地产市场集中度、市场进入和退出壁垒、市场产品差异化等问题进行了研究，认为西安市房地产合理的市场结构应该是寡头垄断，房地产市场寡头垄断是一种稳定的市场结构，这种市场结构更容易充分利用企业内外部资源，使行业内部更加规范，实现规模经济。由于寡头垄断是一种比现存产业结构更优化的结构，它将成为西安市房地产业的必然产物，所以论文提出了通过企业并购来实现合理的市场结构的路径选择。本文认为，企业并购属于企业市场行为的一种，它可以提高企业生产效率，降低运营成本，实现规模经济，提高企业市场占有率和市场控制能力。要改变目前西安市房地产业结构行业进入壁垒较低、小型开发企业过多、规模不经济、行业内部很不规范的状态，可以通过企业并购这样的市场行为提高企业生产效率，降低运营成本，提高企业市场占有率和市场控制能力，实现规模经济。在分析方法上，运用了规范研究与实证研究相结合的方法以及整体和部分相结合的方法，最后一部分列举万科收购南都这一成功案例进行了分析。