随着我国房地产业的快速发展，房地产业已成为我国国民经济的支柱产业。伴随着这种发展也产生了一系列问题，如房地产市场供需结构失衡、房价过高、过度投机等。针对这些问题国家出台了一系列宏观调控政策，其中也包括税收政策；我国现行的房地产税制是1994年税制改革中确立的，至今主体没有变动，越来越不适应房地产市场发展的需要，也不利于宏观调控政策的实施，已经走到改革的十字路口。本文首先对我国房地产税制改革的背景进行了分析，对国内外房地产税理论研究现状进行了阐述，并提出了自己的研究思路。其次，回顾了我国房地产税制发展的历史，提出了我国房地产税制存在的问题，并对这些问题进行了分析评价。同时，通过分析近十年我国房地产税的数据资料，建立相应的数学模型，定量分析房地产税变动对房地产市场不同参与主体的影响，尝试找出我国房地产税制改革的方向。另外，比较分析了国外房地产税制，总结出国外房地产税制的特点，为我国房地产税制改革提供国外经验借鉴。最后，在对分析结果进行总结的基础上，提出我国房地产税制改革的思路及途径。