“商品住宅问题是重要的民生问题”，近年来我国各地城市住宅价格持续上涨，城市住宅价格形成的影响因素及它们的影响程度已经成为社会的热点问题。本文对抚州市住宅价格的影响因素进行梳理并研究，寻找其潜在规律，分析房地产价格可能的变化发展趋势，可以为政府有效调控房价提供相应的决策依据，为房地产投资者和消费者对未来房价走势进行判断提供参考。本文以抚州市2010-2011年住宅价格数据为实证基础，通过借助CASS7.1组件建立开发出的应用程序，从住宅分布图上获取样点的坐标，以住宅销售均价作为空间变量，导入空间分析软件Surfer8.0，采用克里格插值法（Kriging）对抚州市的住宅价格进行内插网格化，绘制住宅价格三维空间分布图、风向图和等值线图，在此基础上，详解了抚州市住宅价格的空间分布特征。针对抚州市住宅价格空间特征的演变，对影响城市住宅价格的因素进行梳理，分别从宏观经济、需求和供给的角度构建了抚州市住宅价格影响因素的指标体系。结合抚州市住宅市场数据，运用主成分分析法和熵值法从定性、定量的角度分析了影响城镇住宅价格的因素，研究了城镇住宅价格影响因子之间的相关性，最后采用回归分析法建立回归分析模型，对抚州市住宅价格波动的趋势进行了分析。实证研究的结果表明：财政总收入、总户数、年人均消费支出、住宅竣工面积、平均容积率是影响抚州市住宅价格的主要影响因子。抚州市的住宅价格与住宅竣工面积、年人均消费支出呈负相关，与财政收入、总户数、平均容积率呈正相关。