税基评估在国外有着非常广泛的市场,在理论研究方面也在不断深入。近年来,随着我国税收体制的不断完善,不动产税制改革的不断向前推进,如何更加科学地计算不动产税日益成为人们关注的焦点问题,税基评估问题也因此成为评估理论研究中的一个热点问题。税基评估方法是不动产税基评估理论研究中的关键问题,也是决定税基计算是否科学合理的核心问题。目前国外在税基评估中普遍采用批量评估方法,我国也开始了对批量评估方法的探讨,一些学者还进行了应用研究,取得了一定的研究成果。但这些研究都是针对国内不动产市场较为发达的大城市或特大城市进行的,研究结论并不具有普遍性,而以中小城市为研究对象的相关研究还相对较少。本文重点以中小城市为研究对象,通过批量评估方法运用的实证研究,为我国中小城市税基评估提供相关的理论支持。本文的研究是在借鉴国内外相关研究成果的基础上,首先阐述了税基评估及批量评估方法的基本理论,为论文的研究奠定了基础;其次,从税基评估的基本原理入手,将批量评估方法的基本原理与中小城市不动产市场的特点相结合,得出批量评估方法在中小城市应用的特殊性。并以此为基础,分别针对指标物业法、分区回归法和个体回归法三种批量评估的基本方法在我国中小城市税基评估中的具体应用进行分析,主要分析了三种方法在中小城市应用的基本流程、应用中存在的难点及解决思路。最后,以保定市住宅类不动产的税基评估为例,搜集了保定市北市区87个房地产交易价格信息,并对房地产交易价格的影响因素进行分析和量化处理,通过指标物业法、分区回归法和个体回归法在保定市税基评估中的模拟应用,得出了三种方法在中小城市应用的基本模式,并探讨了中小城市税基评估中的方法选择,为我国中小城市运用批量评估方法评估不动产税基提供了方法和模式上的参考。本文在以下方面有所创新:第一,针对指标物业法、分区回归法和个体回归法在中小城市税基评估应用中存在的难点提出了解决对策;第二,以保定市为例,对三种主要的税基批量评估方法进行了模拟运用,通过对模拟运用结果的总结和评价,提出了在中小城市税基评估中方法选择的基本思路。