公司治理主要研究公司治理结构和机制、公司治理目标、公司治理效率等方面的内容,通过分析构建合理的公司治理结构、完善公司治理机制、明确公司治理目标、提升公司治理效率对公司治理具有重要作用,也是我国企业为获得可持续竞争能力而努力的方向。显然,公司治理效率是对治理结构与机制有效性的一种测量,也是治理目标实现程度的检测,所以,对公司治理效率的研究具有统揽全局的作用。国内外学者研究认为公司治理效率的评价机制主要有利润类、价值类、平衡类等三类,由于对资本市场和会计信息要求高低各不同,有些评价方法存在明显的局限性,不利于正确、全面、客观的反映公司治理的真实水平,而我们通过研究发现基于经济增加值(EVA)的上市公司治理效率测度机制能很好的对评价体系作出响应。本文以公司治理效率的研究为主线,涉及到公司治理目标的确定,公司治理效率的评价以及提升我国房地产上市公司治理效率的途径多方面的研究。具体研究内容如下：第一部分,结合公司治理效率研究的背景,指出现阶段我国公司治理效率研究的大致框架,并分析其优缺点,提出对我国房地产上市公司的治理效率进行研究的现实意义。结合研究内容,分别从EVA、公司治理目标、公司治理效率三个方面进行研究回顾。第二部分,确定公司治理目标。只有明确公司治理目标,才能通过构建合理的公司治理效率的评价系统对公司治理情况进行及时反馈,股东或者利益相关者才能对经理人的行为是否符合其利益作出评判。本部分分别对利益相关者理论、股东价值理论进行研究,并结合我国具体的公司治理环境,得出以股东价值为主导,兼顾其他利益相关者利益才是我国房地产上市公司正确的治理目标选择。第三部分,公司治理效率的测度。首先,明确公司治理效率的具体涵义。其次,结合国内外学者的研究,梳理公司治理效率的评价方法(利润类、价值类、平衡类),指出各种评价方法的优点以及局限性,说明EVA法是测度公司治理效率的最佳方法。计算了我国房地产上市公司的EVA值。第四部分,实证研究。选取我国沪深两市房地产上市公司2007-2009年的数据做研究,并以MVA、EVA、MBR、ROA、ROE、EPS、CF等为变量做相关性分析、主成分分析、逐步回归分析等,得出EVA作为公司治理效率测度的有效性。第五部分,提升公司治理效率的途径。基于EVA挖掘提升我国房地产上市公司治理效率的途径,包括基于EVA的资本结构决策、企业绩效评价、经理人薪酬激励机制运行效率等涉及财务治理效率的方面。第六部分,结论。