土地收购储备制度是土地管理制度的创新,依据土地利用总体规划和城市规划有计划收购、储备、开发、出让土地,以实现土地的有效供给,达到调控土地市场、稳定地区经济发展的目的。几年的实践表明,土地制度在规范土地市场运行、保障规划实施、加快旧城改造新城扩张、调控房地产市场方面发挥了的作用,但随着土地收购储备工作的进一步开展,资金短缺的问题日益严重,原本只依靠财政拨款及银行贷款的模式已经不能满足土地收购储备的需求,影响了土地收购储备制度效能的发挥。拓宽融资渠道,寻求长期稳定的低成本资金来源成为目前迫切需要研究和解决的问题。在房地产领域已经运用很成熟的投资信托基金的运作模式若运用到土地储备融资当中,恰好能弥补银行贷款的缺陷,为土地储备机构提供充足的社会资金。论文主要研究内容如下:(1)从国内外研究成果入手,分析当前国内外土地储备融资的研究重点及差距,总结我国目前需要加强的研究方向及内容。(2)简单阐述了我国历史上土地金融的发展历程,介绍了目前国内土地收购储备制度的运行情况及三种基本类型,并比较了国际上土地储备融资的方式,总结其成功的经验。(3)对土地储备投资信托基金的定义、类型作介绍,分析我国目前设立土地储备投资信托基金的可行性及意义,结合土地收购储备制度的需要和金融市场发展情况选择土地储备投资信托基金的运作模式。(4)分析土地储备投资信托基金的运行风险,并针对风险提出公司内部风险治理及防范的措施。(5)为顺利发展土地储备投资信托基金以支持土地收购储备工作,对其运行所处的环境提出完善改进的建议。