国民经济的快速发展，以及国家对住宅项目的宏观调控，都促进了商业地产的迅速发展。然而在商业地产迅速发展的进程中，其成本管理，尤其是设计阶段的成本管理的成效依然欠佳。本研究的主要目的是识别出影响商业地产设计阶段成本管理的主要因素，然后深层剖析这些主要因素是如何影响商业地产设计阶段成本管理的成效，并提出相应的改进建议。本研究首先通过文献研究和专家调查的方法，从商业地产的个性方面和共性方面共识别出19个影响因素。以此为依据设置问卷，并通过问卷调查收集各影响因素的重要性程度的数据。再利用SPSS19.0对问卷数据进行主成分分析，识别出了影响商业地产设计阶段成本管理的六个主成分因素，即商业地产设计的方法要求，商业地产设计的个性要求，商业地产的设计管理和商业地产的设计条件，商业地产成本管理的意识和政府成本监管责任缺失。然后选取六个主成分因素中起主要作用的前四个因素，通过问卷调查和文献研究的方法对这四个因素进行重点分析，识别出这些因素是如何影响商业地产设计阶段成本管理的成效。针对上述的研究分析，最后本研究从转变思维、加强管理、攻克技术难题、培养人才和政府政策引导5个方面提出了有针对性的改进建议，也提出了该研究的后续研究方向。以期改善目前商业地产设计阶段成本管理的现状，并丰富现有商业地产设计阶段成本管理的学术研究领域。