城市土地是城市经济建构中最基本的要素，是城市建设和发展过程中最基本的资源，是与城市一切社会经济活动息息相关的生存载体。城市土地定级是城市土地管理部门的核心内容和基础性工作，城市土地定级结果能全面反映土地质量的优劣。现如今随着计算机技术运用的不断推广，地理信息系统的应用领域更加广泛，尤其是凯立德软件在城市土地定级中被广泛使用，不仅提高了计算速度、降低了技术难度，同时还保证了数据的精确度。本文以上高县城区为研究对象，在对国内外城市土地定级现状研究的基础上，采用多因素综合评定法进行土地定级研究。通过凯立德软件将图件划分成20*20的单元网格，根据定级因素评价衰减模型分别计算点、线、面因素影响作用分值，并通过设置通行点对水体、山体等障碍物进行处理，最后根据各因素单元总分频率直方图对上高县城区土地级别进行初步划分。土地定级结果会随着选择的定级因素的不同以及采用方法的不同而呈现较大差异，且定级结果的科学性、准确性难以保证。因此，本文在此次定级中采用国家规定的方法即土地级差收益法进行结果检验。本文主要研究结果如下：（1）对地租地价理论、区位理论、可持续理论、土地供求理论进行了详细的分析，探讨了上述理论在城镇土地定级中的指导作用。（2）本文在定级因素选择时除了采用大多数学者都会使用的定性选择法外，还采用了定量选择法，使定级因素的选取更加客观、科学。（3）运用凯立德软件计算各因素评价单元总分值，并根据评价单元总分频率直方图初步划分各类用地土地级别。划分结果为：商业用地划分为5个级别，各级别分界值分别为52、35、22、16；住宅用地划分为5个级别，各级别分界值分别为59、45、33、18；工业用地划分为4个级别，各级别分界值分别为67、59、49。（4）采用土地级差收益与土地样点市场交易价格相结合的方法，对土地定级结果进行检验，检验结果证明上高县商业用地、住宅用地、工业用地各土地级别之间的土地收益存在显著差异，从而揭示了采用多因素综合定级方法划分的上高县城区各类用地土地级别基本上反映了土地质量与各类用地地价之间的关系，同时也证明了定级结果符合上高县城区土地质量变化和分布规律。（5）在初步划分的土地级别的基础上，结合土地级别调整和确定的原则，对土地级别边界进行调整，最后确定上高县城区商业用地、住宅用地、工业用地各级别土地面积及比例。其中商业用地各级土地面积分别是：一级161.1公顷、二级366.95公顷、三级737.43公顷、四级1568.28公顷、五级3057.35公顷。住宅用地各级土地面积分别是：一级373.52公顷、二级376.38公顷、三级1050.47公顷、四级1582.02公顷、五级2508.7公顷。工业用地各级土地面积分别是：一级771.71公顷、二级867.9公顷、三级1258.33公顷、四级2993.16公顷。（6）从商业、工业、住宅用地土地定级结果中可以看出，各级土地面积从低级到高级的迅速减少，最高级别的土地面积远远小于最低级别的土地面积，且一级土地主要分布在城区中心，土地级别沿城区中心向四周依次递减，土地质量也由优到劣依次变化。