经济泡沫是指一种资产的价格相对于其经济基础的非平稳偏离。经济泡沫问题涉及到经济和社会的各个方面，影响到宏观层面诸如国民经济运行、金融安全、财富分配、社会稳定以及微观层面的投资决策等等。 预期在资产泡沫的产生和发展过程中会起到很大的作用，预期影响着商品的供给与需求，尤其是对于容易出现泡沫的投机性商品。理性预期假设是所有的预期假设中最合理的。 泡沫的膨胀和破灭会导致经济和金融危机，股票和房地产等是泡沫的重要载体。房地产之所以容易产生泡沫的原因主要是由于作为生产要素的土地资源的稀缺，供给弹性低。地产泡沫曾经在世界许多国家，特别是新兴的发展中国家造成了经济和金融危机，这是由于房地产业与金融有着天然的联系，泡沫的破灭造成整个资金链的破坏，危及全国的金融和经济安全。 我国目前房地产泡沫的主要表现是房地产业投资发展速度过快，远远超过国民经济的增长速度，土地购置面积过大，房屋空置率增大等，种种现象显示出过热和泡沫的迹象。一方面是由于我国房地产业的发展进入了一个新的发展时期，另一方面也提示出我国目前的房地产业虽然没有出现全国大范围的泡沫，但是应该对已经出现的过热现象有高度的警惕。通过对房价收入比和空置率这两个定量因素的研究，可以分析我国房地产泡沫的状况。防范房地产泡沫是一个系统性的工程，由于房地产泡沫的危害，因此必须建立各级房地产泡沫的预警系统。