近年来,装配式建筑作为一种与传统现浇建筑不同的建造方式,以能够较好地实现资源优化配置、减少资源浪费、减少现场环境污染、节约劳动力和缩短工期的理论优势,成为推动建筑业发展模式改革的重要方向。但是,装配式建筑的成本高于传统现浇建筑,这不利于装配式建筑的发展。房地产作为国民经济的支柱产业,不断加剧的行业竞争,使得房地产开发企业加大了对项目投资控制的要求。因此,对装配式房地产开发项目投资进行研究,分析装配式建筑项目投资的主要影响因素,找出装配式房地产开发项目的投资控制策略,对房地产企业开发装配式建筑项目的投资控制有着重要的现实意义。本文首先梳理了国内外对装配式建筑发展及其造价管理相关研究情况,介绍了装配式建筑的相关概念与技术规范,以及装配式房地产开发项目投资控制的有关理论。其次,阐述了装配式房地产开发项目投资控制的主要影响因素,分析了花语城装配式房地产开发项目投资概算与预算之间存在的投资偏差的具体情况,研究了该项目的投资概算和预算、预制构件生产安装工程预招标报价,以及装配式建筑施工工期等相关基础数据,认真地分析了项目实施过程中装配式建筑产生的投资偏差,找出了项目预算投资增加的主要原因,并对不同的项目管理模式、预制构件的生产安装工期对房地产开发项目的投资影响进行了解析。通过对装配式建筑项目概算和预算的对比得知,预制构件的生产、安装及相关成本是装配式建筑投资偏差控制的重点。从房地产企业项目开发的角度来看,项目管理模式能够直接影响到项目投资控制的效果,预制构件的生产安装工期也是制约项目投资控制的重要因素。最后,总结了该项目投资控制中预制构件在深化设计、生产安装等阶段的投资控制措施,以及项目管理模式和控制工期对项目投资的影响。本文认为,房地产企业在装配式开发项目中,通过采用优化预制构件设计、创新项目管理模式以及严格控制预制构件生产安装工期等投资控制措施,可以有效控制项目投资,实现装配式房地产开发项目的投资控制目标。