【摘 要】
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土地资源是房地产企业赖以生存的根基,除了主流土拍之外,以收并购的方式获取土地已经成为房地产企业土储、扩大开发规模的重要手段之一。尤其是近年来,房地产市场行情转向下行周期,叠加多重压力,部分房地产企业不堪重负,寻求以收并购的方式进行偿债或盘活“不良资产”。然而,通过收并购的方式获取土地,由于交易双方主体之间可能存在信息的不对称以及并购过程内容,可能给收购方带来不同往常的风险。这种影响不仅仅发生在获取
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土地资源是房地产企业赖以生存的根基,除了主流土拍之外,以收并购的方式获取土地已经成为房地产企业土储、扩大开发规模的重要手段之一。尤其是近年来,房地产市场行情转向下行周期,叠加多重压力,部分房地产企业不堪重负,寻求以收并购的方式进行偿债或盘活“不良资产”。然而,通过收并购的方式获取土地,由于交易双方主体之间可能存在信息的不对称以及并购过程内容,可能给收购方带来不同往常的风险。这种影响不仅仅发生在获取土地资源这一过程中,对后续开发阶段也会产生深刻影响。本文以并购类房地产项目规划设计阶段为研究对象,对其定义、特点、规划设计阶段工作的内涵及重要性进行了归纳分析。本文选用ZA并购类房地产项目为研究案例,选取文献调查法、案例分析法、改进后的德尔菲法,对项目规划设计阶段存在的风险进行了识别和归纳,并进一步建立了风险指标评价体系。通过层次分析法与模糊综合评价法,本文对识别出的风险指标进行赋值,确定ZA并购类房地产项目风险等级为中级。根据得到的风险识别和评价结果,提炼出并购类房地产项目风险与普通房地产项目风险相比具有更强隐蔽性、更高不确定性以及更显著的复杂性的特点。根据项目风险等级,有针对性地提出风险防范措施的建议并进行风险防范效果分析。最后,给出本项目的风险防范预案。
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