我国已迈入大众化旅游时代,加之共享经济的逐渐兴盛,民宿以其“家服务”、“趣体验”等特点倍受游客喜爱。根据所处地域和依托要素不同,分为城市民宿和乡村民宿。据统计数据,2019年国内房源超过80万,其中91%以上为城市民宿。但当前对城市民宿的研究较少,关键词为“城市民宿”的国外、国内论文不足民宿研究总数的5%、3%,这与城市民宿数量多、发展快形成鲜明对照。对城市民宿微区位的研究,能为城市民宿的选址提供科学依据,提升城市活力和促进民宿可持续发展。本文以西安市城市民宿为研究对象,运用层次分析法构建微区位布局指标体系,通过模糊综合评价法对典型案例进行实证分析,总结西安市城市民宿微区位特征,并提出了未来优化策略研究。首先,界定了“城市民宿”概念:城镇居民将城镇中的闲置房屋资源进行改造,结合城市丰富的自然、历史文化、商贸、旅游、交通等资源,为消费者提供食、宿、体验活动,以家庭式氛围和地域文化感受为特色的小型接待设施。按照依托资源将城市民宿划分为自然山水型、历史人文型、商贸休闲型、交通枢纽型。其次,通过SPSS17.0分析问卷,确定了基于空间性、经济、社会文化的微区位布局三级指标体系。通过层次分析法确定不同类型民宿权重,得出自然山水型和交通枢纽型以微观空间性感知为主导,历史人文型以微观社会文化空间性感知为主导,商贸休闲型区位经济影响因素和微观空间性感知并重。最后,通过模糊评价法对8个实地案例进行分析,总结出民宿微区位布局存在的问题。提出未来应改善交通条件提高区位便捷度,完善配套设施服务,提高环境舒适性,满足消费者对物理环境和心理环境的追求;通过形成特色民宿集聚区提高区位聚集性,增强区域文化氛围,实现资源共享,根据西安实际情况确定不同类型城市民宿集聚区的区位选择,形成区域民宿文化品牌,提高自身的文化竞争力;提升城市民宿知名度可以利用扩大其社会地位和影响力的方法。本文创新性地从区位微观层次入手,基于游客视角对民宿空间选址行为提出了评价模型和未来优化策略,对城市的科学经营和公共管理具有实际意义,使未来西安市城市民宿的建设更具合理性和针对性,以期为其他区域提供参考与借鉴。