我国是二十一世纪人口快速老龄化的国家之一，处于世界超快行列。统计数据显示截至2014，我国60岁及以上人口达到2.12亿，占总人口的15.5%。在城市老年人口比例整体快速上升的趋势之下，我国老年人养老模式还是以“居家养老”为主，由于城市发展分布不均，老年人居住在城市不同区域往往呈现分布不均的状态，往往呈现城市既有老旧住宅区比例较高。　　直到2013年末，我国城市既有住宅存量已达到175.21亿平方米。自2012年起，国内住宅开发量开始呈现下降趋势，进入了增速放缓的阶段，城市住宅存量已基本满足人民的需求，接下来住宅发展的重点将从大规模新建转向老旧住宅的改造。而近年来，我国对一批老旧住宅进行了专项改造，在一定程度上改善了老旧住宅区的居住条件，但目前各地实施的专项改造，无论在内容功能和品质上，都只是满足单一需求。目前居家养老的老年人居住的住宅多为建设年代较早，仍在建筑使用年限内的既有老旧住宅，这些住宅在很多方面已经无法满足老年人的生活需要，如住宅的公共交通空间缺少无障碍设施，室内各部分功能空间缺少或不足。　　在这样的背景下，亟需对现有的既有住宅现状进行系统的调研走访，总结分析各部分空间面临的适老化问题。在上世纪八十、九十年代大连市建设了大量住宅，这些住宅现在的建筑质量较好，但在适老化方面存在问题。由于对不同城市在住宅建设和既有改造实践的进展不同，因此，本研究选取特定城市的现状调研为例分析。大连市作为北方的重要城市之一，其住宅适老化发展现状具有一定的代表性。　　本文以大连市既有住宅作为研究对象，对大连市三个有代表性的小区进行了调研走访，总结出对既有住宅适老化改造需求。通过对调研和采访结果的分析，得出了住宅中存在的适老化问题主要集中在两部分空间——室内空间和公共交通空间。通过对国内外适老化改造实例、既有住宅改造相关规范标准、老年住宅的对比分析，分别总结出在住宅的公共交通空间和室内空间的适老化改造策略。在此基础上，结合大连市既有住宅适老化改造设计，对既有住宅适老化改造策略提供拓展和运用。