目前,我国宏观调控力度加大,市场出现震荡,中国房地产开始进入调整期。很多人认为市场前景不明朗,对发展的战略方向感到迷茫。为明确市场发展状况,本文通过建立房地产市场风险预警体系,对城市的房地产市场发展状况做出评价。论文主要包括对目前市场状况的总结,房地产市场风险及预警体系的理论研究和厦门房地产市场风险预警体系建立与运作三个部分。首先,论文对目前房地产市场状况作了一个整体的描述,提出目前市场将在调整中回归理性。接下来对房地产市场及其市场风险的理论作了阐述,为体系的建立提供理论基础。本文选择了统计预警法建立预警体系,采用预期、同步、滞后指标的分类方法对指标因子进行分类,最终选择了14项指标。通过主成分分析方法确定指标因子的权重并建立综合指标,缩减指标体系的维数,使指标体系简捷容易操作,而后运用指数平滑法对下一期指标进行预测。最终通过3δ法进行综合评价。第三部分课题以厦门市为例用建立的体系对厦门房地产市场进行评价。首先论文分析总结了厦门市房地产市场的现状和特点。而后通过预警体系结论总结出2000年以来,厦门房地产市场基本正常,2007年厦门房地产市场出现一定警情,08年在宏观调控的作用下,情况将有所缓解,但仍需进一步调整。论文通过理论分析,对建立房地产市场风险预警体系提出自己的观点,并以厦门为例进行了房地产风险预警体系的具体运作,希望为我国城市房地产市场的健康发展,及相关部门的决策提供一些参考。