目前，我国经济社会发展进入了一个全新的攻坚时期，各方面改革任务亟待完成。首先，伴随人力、资源等方面的低成本优势逐渐弱化，产业迎来改革转型的重要问题。其次，在城市建设过程中呈现出农村空心化和过度城市化的极端现象。在此背景下，国家一边对大型城市进行着功能及产业的转型升级，一边对乡村及欠发达地区加大政策的倾斜力度。这对于处于一头连接着城市，一头连接着农村的小城镇而言，是非常好的发展契机。小城镇介于城市与农村之间，属于城市和农村之间的过渡地带，更是城乡融合的代表。产业新城是新城镇化战略的关键构成内容，同时还是发展产业、以产促城、实现产城融合的关键载体。但产业新城项目往往投资金额很大、周期也很长、不确定因素多，所以为了防范风险，确保项目投资收益，常常要由政策层面对产业新城项目展开分析，由营销层面对项目展开策划，由财务层面对其展开精细测算，一个优秀的商业计划书对产业新城项目而言非常关键。
　　Y公司拟在新密市曲梁镇开发产业新城项目，为了更好地保证项目的顺利完成及获得预期投资收益，需要对项目进行详尽的调研分析。本论文就是一份针对Y公司产业新城项目的商业计划书，主要内容包括以下几个方面：
　　本文先介绍了课题的探究背景及其意义，再阐述探究内容与思路。然后针对项目开发商Y公司进行了概述，介绍了项目的基本情况包括项目的区位条件、规划目标。再进一步研究项目的投资环境，借助PEST分析法具体论述了项目所面对的环境，然后借助五力模型对项目的竞争环境展开深入剖析，基于此对竞争者展开研究，最后运用SWOT分析法来研究本项目。接着从开发计划、管理目标、营销策略几个方面阐述了项目的实施过程，制定了切实可行的开发步骤，并且设计了具有针对性的营销方案。最后研究本项目所面临的财务风险，获得项目拥有高于业内均值水平的获利能力，同时获得投资回收周期、销售净利润等方面的数据。结合敏感性分析售价、建安成本给项目净利润形成的影响最显著，虽然存有一定风险，但处于可控制的范围内，所以本文认为该项目有投资价值。
　　结合有关理论，经过数据、环境、财务以及风险等多方面的综合分析，本文研究认为，本项目的实施具有较为可观的经济效益、社会效益和生态效益，但也存在招商、财务、政策等方面的风险，需要加以防范。