房地产行业在我国一直处于支柱产业地位。近几年来房地产行业更是发展快速,为避免出现房地产泡沫,我国出台了相关政策来抑制房地产行业过于迅猛的发展势头。但是房地产企业的发展需要充足的资金,这些政策的颁布势必会对房地产企业的融资产生影响,导致融资难的问题。房地产投资信托基金(REITs)作为一种房地产融资工具,能够有效缓解目前的融资问题,打破目前融资方式单一的情况。本文以“中信启航专项资产管理计划”为案例,深入探究房地产投资信托基金(REITs)这种融资方式的优势与劣势,探究目前阻碍我国REITs发展的限制条件,针对发现的这些问题,提出了相应的意见。本文首先是对公司简介、产品的交易结构、基础资产状况、现金流状况以及流动性等五方面进行介绍,然后对项目的资本成本、资本结构、融资期限以及融资风险等四方面进行了深入的剖析。通过分析可以发现,REITs作为创新型融资方式可以缓解目前融资难的问题,同其他融资方式相比,融资成本和融资难度都相对较低,可以起到丰富企业融资渠道的作用,同时,利用这种融资方式可以改善企业的财务报表结构,盘活企业的资产,增强资产的流动性。但是我国在发展REITs过程中存在着诸多障碍,如相关的配套法律不健全、税收制度不完善、投资门槛高等,因此,要推进REITs的发展,就必须完善相关法律政策、促进对房地产行业的健康均衡发展、设计合理的税收制度。