作为“旅游业”和“房地产业”当下两大热门产业的结合体和新型产业,旅游房地产(简单来说是旅游+房地产)从国外的分时度假转化而来并在中国逐渐的产业化发展,有着不可估量的潜力和广阔的发展前景,也逐步的发展成为我国新的经济增长点。但是旅游房地产的研究仍处于起步阶段,很多方面都不成熟,理论研究薄弱,实际指导意义不显著,概念相对混乱,不规范、不一致、不科学。因此对旅游房地产进行科学的研究分析无论是对政府部门的规划、开发商的决策,亦或是消费者的考量等都有着重要意义。本文对旅游房地产的相关研究进行梳理归纳,并针对有效的基础理论进行整理、对国内外研究现状进行分析的基础上,找到一个研究方向——旅游房地产投资环境,从旅游房地产的基本概念出发,构建评价指标体系,以新疆为例进行评价。主要的研究内容和结果如下:(1)目前,很多学者都从不同的角度阐述了旅游房地产,然而关于旅游房地产尚未形成规范统一的概念,本文综合国内外理论研究成果,结合我国旅游房地产的发展现状,对照新疆旅游房地产的发展趋势,概括了旅游房地产的概念。(2)对新疆的人口状况、自然资源、经济发展情况、交通因素、房地产投资建设、城市概况等分别进行了分析,发现新疆的旅游房地产具有着先天的优势和后天的无限潜力。(3)对影响旅游房地产投资环境的各类因素进行整理和评价,从政治环境、经济环境、社会文化环境、自然环境、基础设施环境、旅游业环境和房地产环境七个方面初步选取了62个指标,并运用灰色关联分析法进行灰色关联分析,最终得到38个指标的指标体系。(4)运用因子分析法对新疆的十五个地州市的旅游房地产投资环境进行分析,通过搜集数据、进行统计检验、解释的总方差、旋转后的成分矩阵、因子得分等一系列过程,得到了各主因子的评价结果和总的评价结果。(5)通过因子分析的结果对新疆十五个地州市的旅游房地产进行评价,得到新疆各地州的旅游房地产投资环境五年的评价结果和综合排名,为以后的相关研究提供借鉴和参考,并提出相应的建议:创新、融合;开发与保护并存、环境是前提;法律法规仍需完善;“互联网+”模式融合;民族特色旅游房地产作为重点。