房地产业在我国国民经济中占有重要地位,近年来政府大力调控房地产市场,出台了限购令和房地产税等政策,并着力对土地供应政策进行调整,加强市场调控的决策部署,完善住房供应体系,抑制投资投机性购房行为。这一系列的举措直接对市场参与主体产生心理影响,进而影响一定时期内房地产市场的发展变化趋势。所以建立并引导合理的、理性的、良好的预期程度将有利于树立消费者和投资者对房地产市场的信心,从而促进房地产业的复苏和有序发展,有序地控制房地产价格走势。因此,从房地产市场供需角度,综合考虑市场参与主体的态度和心理预期,本文建立了消费者预期指数模型,并选择合适的方法对其进行短期预测研究,主要成果如下：首先,在基础理论之上,综合考虑现阶段房地产市场现状以及消费者预期影响因素,以长沙市2002-2014年的年度数据构费者预期指数指标体系,进而获得描述市场状况的消费者预期因子结果与消费者预期影响指数,为后续研究提供基础准备。其次,采用FDV分析指标量化出人们的预期对房价影响的程度,为进一步提高量化精度,并对RSI、Bias两种方法的量化度进行分析和比较,在前两种指标的基础上提出基于量化结果的组合预测方法研究。比较表明组合量化检验比单一量化检验更优,量化效果好。另外,在已构建的消费者预期指数基础上进行短期预测的建模研究。本文将计量经济中的向量自回归模型(VAR)运用到房地产领域,并结合消费者需求指数和开发商供给指数对消费者预期模型进行短期预测。结果证实,预测模型稳定性较好,进而计算得到未来三年人们预期对房价影响程度,得到今后三年消费者房价的影响度是急速增长的,但是伴付着预期下滑调整。最后,结合对我国房地产的发展现状及对今后发展趋势分析,提出几点关于我国调控房地产价格的政策措施的个人建议。