住宅产业化作为一种高效、节能、环保的住宅生产建设方式,在国外许多国家已大范围推广,我国也在自我技术创新同时积极引进国外先进产业化技术,目的就是加快其发展,但进展还是较缓慢。基于上述背景,国内外学者从政策体系、技术创新、经济投入、管理组织等不同角度研究了住宅产业化的推进策略。然而目前的研究多遵循从单纯对其发展影响因素的分析到推进策略提出的研究套路,从而出现了影响因素与推进策略间联系不紧密、影响因素的分析识别及对因素间关系的研究甚少的情况,而这是揭示住宅产业化发展实际作用过程的关键。本文将就影响因素的识别、影响因素重要性、关键影响因素间关系及作用路径展开深入的研究,并据此有针对性地提出住宅产业化推进策略。首先,简要阐述了住建部有关十三五期间绿色建筑行动方案、国内住宅产业基本情况、产业化住宅优势,得出住宅产业化值得全面推行,但其在我国发展缓慢,进而引出本文研究目的。同时,在综合分析并评述大量国内外研究成果、提出住宅产业化基础理论的前提下,通过全面梳理国内发展现状、研究国内外相关权威文献,初步识别出住宅产业化发展影响因素,进而以专家访谈的方式将影响因素进行修正处理后,科学地得出比较全面、合理的影响因素。其次,以问卷调查获取的原始数据,通过变量相关性检验、因子提取、因子旋转、命名解释及权重计算等因子分析过程,将识别出的因素降维处理后聚合成了11个主因子,并以因素全面性与重要性为标准提取了16个因素作为关键因素;进而在研究DEMATEL和ISM这两种结构模型化方法特点的基础上,分析了两种模型算法集成的可行性、结构模型化方法研究住宅产业化发展的关键影响因素间关系的可行性,以此构建了基于DEMATEL和ISM集成的影响住宅产业化发展的关键因素间关系的递阶结构模型,从而找出了根源影响因素及基于此的各因素间影响作用路径。最后,以住宅产业化发展关键的影响因素多级递阶结构模型为基础,分析因素间的作用路径,并根据其特征,分为政府和企业两大方面的影响因素,进而从政府产业化政策激励保障机制和企业产业化技术体系及组织管理体系两方面,对相应关键因素的控制做出了分析,以此得出推进策略。