改革开放以来，我国商品房销售价格整体上涨速度很快，近两年房地产市场却也有“降温”的趋势。大部分学者从需求与供给的维度来研究房地产价格变化，但也有一部分学者将视角延伸至房价变化背后的产业因素。本文试图研究以下问题：第二产业集聚度会对房价产生怎样的影响？其次，如果存在影响，那么这种影响在不同区域是否会存在差异？最后，产业结构的高级化又会对房价产生怎样的影响？
　　本文选择了浙江省74个县市2005-2016年间的数据，建立混合面板回归模型，用工具变量估计法研究第二产业集聚度对商品房销售价格产生的影响作用，并得出以下结论：(1)对总样本的回归分析发现，整体上而言，第二产业集聚程度是影响房地产价格变化的重要因素，产业集聚初期会引起房价上涨，但是当第二产业集聚水平超过某一个临界值后，产业集聚程度的提高会对房价产生负向的影响，即产业集聚与房价之间存在显著倒U型关系。(2)样本的分类研究发现，浙江省内51个沿海县市第二产业集聚与房价之间存在显著的倒U型关系，但是23个内陆县市产业集聚与房价之间缺乏显著的相关性。(3)通过对浙江省总样本进一步研究发现产业结构高级化，即第三产业与第二产业的产值比与房价具有显著正相关关系，房价会随着第三产业与第二产业比值的上升而上涨。此外，浙江省内的沿海与内陆地区也能得到一致的结论。
　　基于上述研究结果，本文对我国地方政府当前的房价调控给出如下建议：一是决策者在制定房价调控措施时，需要综合考虑产业集聚度合理化和产业结构优化等因素；二是制定房价调控措施时切忌一刀切，应该根据地域情况的不同而采取差异化的举措。