98年房改以来,随着社会经济的发展以及工业化、城市化进程的不断加快,社会对房地产商品的需求日益旺盛,全国各大城市土地价格与商品房价格持续快速上涨。特别是最近几年,在国家对房价进行的多次政策调控下,房地产价格仍然一路高涨,已经超出了普通居民的购买能力,地价与房价作为衡量房地产市场健康运行的两个重要指标,二者之间的关系问题成为社会各界关注的热点。本文主要以马克思地租地价形成理论、供求理论、区位理论和城市化理论为研究基础,同时参阅了国内外学术界关于地价与房价关系的研究成果,以西安市为区域研究对象,采用理论研究与实证分析的方法对地价与房价之间的互动关系进行了研究。研究结论发现：短期内,西安市地价的上涨引起房价的上涨；而房价对地价的影响要经过房地产开发过程的一定阶段后才能显现；从长期角度看,二者无显著因果关系,互不影响,其价格最终由市场的供需状况来决定。文章针对研究结论,提出了供政府对西安市房地产进行调控的决策建议,即：增加经济适用房、廉租房等供给比例,保证低收入家庭的住房需求；将增加居民收入与抑制房价结合起来,着力解决广大居民的购房难问题；打击一些开发商囤积土地和捂盘惜售等不正当行为；打击投机、投资性购房。以此促进西安市房地产市场的健康、有序发展。