城市地价空间差异的形成原因、分布规律以及变化趋势是城市地价的一个重要研究分支,也是区域经济学、城市地理学的一个重要研究方向.近年来,国企改制引发的大范围跨地区宗地评估,给城市地价空间差异研究带来了新的课题.该文立足于此,从以下几方面进行理论与实践的探讨.一、简介西方五大地价理论学派的主要观点,中国1949年以来城市地价的认识和政策的演变,分析了城市地价及城市地价体系的内涵、分类,指出研究城市地价的理论基础:地租、地价、区位、边际理论.二、研究城市地价的空间差异,作者从两方面进行论述,一是城市内地价,一是城市间地价.三、对于城市内地价,理想状态下的城市用地结构模式是按照阿兰索的竞租理论,考虑其它因素的影响,地价从市中心向外围呈不规则 的波状递减.利用江苏省的基准地价资料,进行了地价结构比率分析,总结了苏南、苏中、苏北不同地区的城市地价结构比率特征.四、针对国企改制带来的跨地区宗地评估,作者结合中石化评估的实例,在掌握江苏省城市地价空间差异的基础上,对基于空间差异的地价评估特点和方法提出了一些自己的看法.