在我国,物流园区是20世纪90年代末从国外引进,最近几年才发展起来的。在发展过程中取得了一定的成绩,但也存在一些问题：如缺乏市场机制、规划不合理、管理不规范,运营效率较低等。本文通过对物流园区市场化运营机制的研究,最终目的是找到适合我国物流园区运营管理的模式,从而提高物流园区的运营效率和运营质量,物流园区的功能和效用也必须通过运营管理环节才能得以实现,所以研究物流园区市场化运营机制具有重要的理论和实践意义。全文共分四部分。第一章绪论,主要对本文的研究背景、意义、国内外相关理论和研究现状、本文的研究框架等内容进行了阐述。第二章,对物流园区的相关概念进行了辨析；研究了物流园区的形成及功能特点；分析了物流园区的经济属性,为物流园区市场化运营的提出奠定了理论基础。第三章,以目前国内外物流园区的运作模式为基础,分析了物流园区经营的特点；分析了物流园区应进行市场化运营机制创新的必要性及市场化运营机制体系的内容；并重点从经营管理市场化机制出发,从客户资源整合、服务、沟通、组织结构、战略控制五个要素构建了物流园区市场化经营机制,对五个运作要素的内容进行了具体分析。第四章案例研究,分析研究了浙江传化物流基地市场化运作的具体做法和特点,对运作效果进行了评价,并提出了发展建议。