2017年以来,商业银行与信托公司的业务合作规模保持较快增长,信托资产规模同比增速超过30%。银信业务合作中,房地产信托占有非常重要的地位,主要有两个方面的原因:第一个原因,从房地产企业的角度看,由于传统融资渠道例如发债融资和银行贷款等受限,信托成为目前房地产企业的重要融资渠道;第二个原因,从商业银行的角度来看,房地产信托产品相较于其他信托产品,能带来的收益更高,能为商业银行完成考核利润带来支撑点。然而近年来,国家宏观政策以及监管政策正在逐步加紧引导及规范银信合作业务中房地产信托的发展,主要通过规范房地产信托产品的审核,要求商业银行将银信业务合作纳入表内统一授信管理以及投资信托产品不能违规接受第三方回购等。因此,结合泉州银行房地产信托投资信用风险管理的特点,对完善泉州银行房地产信托投资信用风险管理提出相应的对策是需要迫切研究的重要课题。本文,首先从商业银行信用风险管理理论出发,对泉州银行房地产信托投资的信用风险管理现状进行了介绍;其次,总结近年来房地产信托产品中出现兑付危机的原因;再次,根据以往房地产信托产品出现兑付危机的原因,找出泉州银行目前房地产信托投资信用风险管理存在的主要问题,即信用风险管理架构有待完善、管理人员专业能力有待提升、房地产信托管理机制有待提高、缺乏有效的信用风险评价工具、缓释工具以及管理系统等。最后,本文以商业银行信用风险管理的构成要素为出发点,提出了完善泉州银行房地产信托投资业务信用风险管理的具体对策,包括完善信用风险管理架构、提高房地产信托管理机制、建立模糊综合评价体系、增加信用风险评价工具及信息管理系统等,为泉州银行及其他商业银行房地产信托投资信用风险管理提供参考和借鉴。