我国住宅经历了多年的高速发展,大量的城市住宅建设解决了住房短缺问题,随着城市住宅存量增大,住宅逐渐从量向质发生了方向性的转变。由于住宅使用周期中缺乏计划修缮、不重视既有建筑品质升级,建后30年的老旧住宅出现功能老化现象。因此,对住宅建筑有计划地进行修缮、改良对于住宅建筑品质升级的实现是十分必要的,老旧小区居民以老年人为主,在品质升级的基础上实现适老化改造同样迫切。基于以上背景,本研究以住宅品质提升为目的,重点展开对既有住宅共用部分的研究,通过梳理分析国内再生实践的经验,有针对的提出秦皇岛市既有住宅共用部分品质升级方法。首先本文基于对城市既有住宅的建筑老化以及品质升级问题的调查与分析,阐述了既有住宅建筑品质升级目标与对应的问题,以及共用与私用区分下建筑品质升级的必要性。其次对秦皇岛既有住宅进行广泛调研,总结秦皇岛既有住宅共用部分的现状问题,分析了建筑品质以及老旧住宅共有部分适老化不足的原因。最后,根据老年人居住需求,从住宅品质升级方面归纳总结出老旧住宅适老化改造的方法,对有条件加建电梯的住宅提出可行性方案。综上,通过对老旧住宅功能老化和居住环境恶化实施的物理修复,提高其使用价值,希望对今后秦皇岛既有住宅共用部分的适老化改造提供一定的借鉴参考。