住房作为人类赖以生存和生活的基础,是人类社会劳动最基本的载体,也是最基础的物质生产资料。随着我国城市化水平的逐步提高和社会经济的不断发展,就业渠道的多样化吸引了一大批农村人口涌向城市发展。持续上涨的房价让中低收入群体望而却步,他们只能通过租房来解决最基本的住房需求,住房租赁市场在这一背景下逐渐发展起来。住房租赁市场是我国房地产市场的重要组成部分,住房租赁作为住房流转的一种重要形式,无论是在拉动投资方面、启动消费方面,还是在刺激经济增长方面、维护社会稳定方面,都起着住房买卖市场所不能替代的重要作用。但是,作为世界上最大的发展中国家,目前我国的住房供需发展不平衡,住房需求远远大于住房供给。而且由于住房租赁市场受传统住房消费观念固化、租赁双方行为不规范、房屋租赁管理制度不完善等因素的影响,导致住房租赁市场的发展严重滞后于住房买卖市场的发展,影响了房地产市场的良好运转,也影响了我国社会主义市场经济体制的健康发展。因此,对住房租赁市场的培育与发展进行分析研究,有着重要的现实意义。本文在文献述评的基础上,对关于住房租赁方面的基本概念进行概括和界定,分析了培育与发展住房租赁市场的意义和作用,研究了我国住房租赁市场的发展历程,以及房地产行业在不同时期政策制度下的不同发展形态。通过大量的资料搜集、数据整理、结果分析,以及通过问卷调查的方式,立足于深圳市住房租赁市场的发展现状,以发现问题和分析问题为研究导向,明确实际存在的问题,并总结归纳深圳市住房租赁市场存在问题的原因。最后,结合深圳市住房租赁市场的实际情况,提出培育与发展深圳市住房租赁市场的几点对策建议。本文旨在规范深圳市住房租赁市场的发展,实现房地产三级市场联动,更好地促进社会经济的稳定和发展,起到一定的指导借鉴作用。