旅游景区是国有资源,而随着民间资本的增加,国家将旅游景区经营权让渡给企业的案例逐渐增多。在让渡经营权的过程中,对旅游景区经营权价值进行合理的评价,能够使公共资源得到更加有效合理的控制。然而,现在大多数的机构在对旅游景点经营权进行估计的时候依旧使用着过去的方式,这些传统评估方法无法评估管理柔性为景区经营权带来的价值变化,因此,我们就需要找出新的方法来解决传统方法所不能解决的问题,让评估出的价值更加合理可行。本文旨在运用实物期权法对旅游景区经营权价值进行评估,分析运用该方法进行评估的可行性和优点。而运用实物期权法对旅游景区经营权价值进行评估,有两方面重要意义。第一,运用实物期权法对旅游景区经营权价值进行确定,能够提高评估过程的灵活性;第二,合理确定旅游景区经营权价值有利于国家确定旅游景区经营权价格,也有利于企业更好的利用这部分无形资源。本文的研究内容主要包括以下几个部分,首先,对景区经营权的无形资产特性以及期权特性进行了分析说明;其次,对需要获取的项目现值、项目执行价格、波动率等参数进行了确定,同时,通过分析传统评估方法的缺陷及实物期权法的优点,说明了该方法的适用性。最终,选取了云南旅游股份有限公司运营的A景区作为本文的评估案例,采用实物期权思想对A景区经营权的价值进行了估算。在确定所需参数的过程中,运用了回归分析法、市场法等方法。最终,通过计算,得出了A景区经营权的价值为35418.3713万元。通过对案例的分析得出的结论有以下几点,首先,证明了运用实物期权法估计经营权价值的可行性,其次,说明了实物期权法能够评估管理柔性为经营权带来的价值增值,令景区经营权价值更趋于合理。本文的创新点在于,运用实物期权法对案例进行了详细的评价和计算,为计算旅游景区经营权价值提供了新的思路。