本文主要依据房地产经济学和住宅经济学理论，确定影响上海住宅房地产价格的影响因素，即，政策因素、经济发展水平、居民收入、住房信贷、人口数量、心理预期、城市基础设施、住宅平均造价。然后，全面搜集这些影响因素的历史和现实的数据资料，主要运用灰色关联分析法，判断出它们对上海住宅房地产价格影响作用大小，它们依次为住宅平均造价、GDP、人均可支配收入、住宅商品房竣工面积、住宅商品房销售面积、城市基础设施投资、建行上海分行个人住房贷款、户籍人口；文章还借鉴已有对住宅房地产价格合理化的研究，结合上海住宅房地产市场的情况，通过调查、案例分析、文献和数据搜集，统计各类指标，主要运用对比分析、专家评价等方法，从房价形成、房价构成、居民购买力、比/差价体系四个方面，综合分析近期上海住宅房地产价格合理化问题，指出近期上海住宅房地产价格处于比较不合理的水平、房价上涨偏快、房价太高、房价构成不合理、供求结构扭曲等问题；最后，对前文进行归纳和总结，为今后进一步的研究提供相关的建议。 本文的创新之处是采用了灰色关联分析法分析影响上海住宅房地产价格的因素，判断出其中主要的影响因素。文章还从上海市居民家庭的收入层次划分入手，对上海市住房实际需求结构作了测算，并与近期上海新建住宅商品实际成交结构进行对比，从而更全面地了解上海住宅房地产市场以及住宅价格结构状况。另外，文章还科学地采用了一些新的统计指标，如，房价与居民消费价格速度比，更有力地说明近期上海住宅房地产价格状况。