工业建筑是近代中国最具时代性的一种建筑类型。它加快了先进建筑科学技术在中国的发展和推广，促进了现代建筑理论和技术美学在中国的传播，带动了中国建筑的现代转型，在中国近代建筑史上占有重要地位。　　 中国近代工业建筑的发生、发展与其所处时代背景和国家命运紧密相连。论文首先概述了国外工业建筑的发展历程和1840年以前的中国手工业作坊发展状况。然后以重大历史事件发生的时间为纵向脉络，以工业建筑地理分布、建筑技术、建筑制度、建筑设计理念和形式为横向脉络和研究工作的切入点。通过文献发掘、实物调研与人物访谈来获取大量史料，并加以分析与归纳，论述了1840年-1895年、1895年-1937年以及1937年-1949年三个时段内中国工业建筑在工业地理分布、建筑技术、建筑制度、建筑设计理念和形式各个层面上的发展变化，并且对不同时期的工业建筑代表作品进行实例分析。总结出中国工业建筑在各个时段的特点和成就，勾勒出中国近代工业建筑发展演进脉络，挖掘其丰富的历史内涵，并试图找出规律性线索，总结历史经验与教训。　　 最后，指出中国近代工业建筑历史演进是一个“后发外生型现代化”的过程。建筑技术、相关制度和设计理念的全方位推进和互动是中国近代工业建筑得以发展的关键和保障。正确认识和处理三者的关系，对中国当代建筑创作和近代工业建筑在今天的更新和再利用具有重要的现实意义。