基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分,是我国政府法定的公示地价之一,是目前我国地价评估的基础,应当随着我国土地利用和管理形势变化,依照土地市场价格发展趋势,适时更新。基准地价作为我国地价体系(基准地价、标定地价、出让底价、交易地价)中的主导,更应适应时代发展,适时、合理更新,为国民经济的协调、可持续发展提供积极的引导作用。本论文积极探索经济快速发展时期城市地价更新的理论和方法,并对其城市地价时间动态发展和地价空间分布进行研究分析,作出基于灰色理论的城市地价预测模型。本文在阐述城市地价内涵,了解国内外对城市地价动态变化研究现状的基础上,根据目前许昌市城市土地市场状况及其土地利用现状特征,进行了许昌市城市基准地价水平分析。在考察基准地价变化历史过程基础上,结合许昌市在2004、2005、2006、2007年城市地价评估的实际,为了便于分析和比较,应用数学手段对不同年份的城市地价图进行分析,获得在以2007年为基期的同一级别界线下的城市地价,对城市地价内部结构比率的变动(包括同级各类地价比率指数变化、同类各级地价比率指数变化、同级各类地价环比指数变化、同类各级地价环比指数变化)进行了比较和分析,探讨了基准地价变化的内在机理。同时应用灰色预测模型,对许昌市城市基准地价发展变化趋势及其在未来十年内的空间分布状况做出预测。