随着中国经济的增长及全球化进程的加速，企业之间的竞争日益激烈。如何在激烈竞争的市场中生存并得到发展是所有企业都必须思考的现实核心问题。并购是企业面对市场环境竞争而进行自我经营活动调整的一种有效方式。作为中国企业扩张成长的一种重要的手段，其主要目的在于帮助企业获得互补资产、创造价值和强化竞争力，最终提高市场占有率、增加营业收入并实现企业高利润率。企业现在已经开始从以内涵式自我发展为主导的规模经济增长模式向外延式并购发展为主导的速度经济增长模式进行转换。　　本文重点研究的是基于资源观的中国房地产企业并购问题，旨在探讨影响中国房地产企业并购的关键因素及其内在的活动机理，从而保障企业的并购成功。本文首先回顾了国内外有关企业并购的相关概念及理论研究，通过对企业并购进行理论分析，重点阐述了影响并购活动的相关因素，提出战略导向、高层管理者参与、合作意愿、社会资本、支付方式、产业环境、并购经验、资源获取、资源整合都会影响房地产企业并购活动的观点。随后本文通过对3家中国房地产企业并购活动的案例研究分析，进一步明确了其中所存在的共性因素，并就此构建了中国房地产企业并购模型，同时总结提炼出相关的理论假设。最后，本文通过问卷调查的统计实证研究方法，收集117家房地产企业的相关并购活动数据对理论模型和相关假设进行了验证。　　本文共分七个章节。第一章（绪论）介绍了本文的研究背景、研究意义和研究主题，同时阐述了研究思路、研究方法、结构安排和创新之处。第二章(文献综述）对企业并购的相关概念进行了界定，对相关理论研进行了回顾、整理和评述，为后续研究奠定了理论基础。第三章(案例研究与研究发现)从三个具体的房地产企业并购案例出发，通过个案的资料分析及三案例对比，提炼出影响房地产并购的相关主要要素。第四章（理论推演与假设提出）阐述了企业并购过程中战略导向、高层管理者参与、社会资本及合作意向对资源获取的关系，同时分析了资源获取与并购绩效的关系，资源整合对资源获取与并购绩效之间的调节作用，并分别提出了本文所要验证的假设，这是本文的核心章节。第五章（研究设计与数据获取）对本论文的实证研究进行了总体设计，详细介绍了调查问卷的设计、完善和发放过程，样本企业的选择和调查过程，统计检验方法的确定和预调研的情况，之后对自变量和因变量的测量指标进行了设计，并对问卷收集的数据进行了描述性统计。第六章（统计分析与结果讨论）运用信度与效度分析、因子分析、相关分析、多元回归分析等方法对调查数据进行了统计分析，以此对本文所提出的理论模型和假设进行了验证，最后对实证研究结果作了进一步的理论探讨和说明。第七章（研究结论与展望）总结了本论文的研究结论和局限性，同时提出了未来值得研究的具体方向和大体设想。　　本文取得了富有理论价值且重要的研究结论。本研究发现:(1)战略导向、合作意愿、社会资本会对资源获取产生积极促进作用。(2)资源获取在“战略导向与并购绩效”、“合作意愿与并购绩效”、“社会资本与并购绩效”中起着中介作用，均充当部分中介的角色。(3)资源获取会对并购绩效产生显著的正向促进作用。这些结论不仅明确了房地产企业并购活动的内在机理，也进一步支持了本研究所提出的相关理论。　　本论文的创新之处主要体现在以下几个方面:　　1、从资源观视角出发研究中国房地产企业并购问题。　　虽然学者们针对企业并购的研究较为丰富，但是很少聚焦于某个具体行业内企业并购活动进行分析。本研究从资源观视角出发，针对中国房地产企业的并购活动进行了深入的分析和探讨。通过理论结合实际，本文论证了各种要素与并购绩效之间的互动逻辑关系。这在一定程度上为以往的并购理论做了补充，也进一步拓展了企业并购管理研究领域。　　2、构建了中国房地产企业并购关键因素与绩效的理论模型。　　本文通过结合房地产企业的实践活动考虑，进一步明确了不同因素之间所存在的相互关系。其中战略导向、高层管理者参与、合作意愿、社会资本都是企业发起并购活动的关键影响因素，而资源获取和资源整合则是在并购执行活动中所需要考虑的关键要素并能影响到最终的并购绩效。基于此，本文构建了房地产并购理论模型，提出资源获取充当了战略导向、高层管理者参与、合作意愿、社会资本与并购绩效之间的中介角色，而资源整合在资源获取与并购绩效之间起着调节作用。通过这种结合到具体行业的研究可以帮助中国企业更好地开展并购活动，进而达到预期的并购目的。　　3、本研究采取“多案例研究十实证研究”的方法，不同于以往国内研究企业并购采取的单一研究方法的现状。　　基于文献回顾和理论推演，本文采取多案例研究和实证模型构建相结合的研究方法。根据以往研究的梳理发现并购活动中存在不同的影响因素，进而在研究中运用多案例比较研究分析了房地产企业并购活动过程，并寻找出不同因素之间的关联关系来构建本文的理论模型。随后通过房地产企业的大样本统计分析检验了本文提出的理论模型和相关假设。这种对于中国情境下具体行业的并购活动分析是对以往的并购理论进行了进一步修正、阐述和补充，这也为今后企业的并购实践活动提供了新的思路和认识。