情势变更原则是现代民法中的重要制度，情势变更原则的适用，体现了法律的公平正义精神，是合同当事人在特定情况下所享有的重要的法律救济手段。最高人民法院出台的《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》中，第26条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”该条虽然确立了情势变更原则，但并未对其规定明确的适用标准，导致情势变更原则在我国司法实践的适用中操作困难，其缺失的适用要件导致了适用该原则的弹性空间增大，法官的自由裁量权容易受到滥用。近年来，需要适用情势变更原则的案件量井喷，尤其自2009年开始，国务院出台了一系列规定以调控我国房地产市场，因此，情势变更原则在商品房预售合同中的适用案例如雨后春笋般涌现。本文以新政策出台所引起的商品房预售合同纠纷的涌现为背景，提出了我国商品房预售合同中适用情势变更原则所遭受的困境和我国对情势变更原则作出规定的法律法规的不完善之处，通过比较分析，以期为情势变更的立法完善提出些许建议。本文第一章阐述了情势变更原则的理论基础，论述了情势变更原则的概念以及构成要件；第二章阐述了情势变更原则的起源与发展，并分析了其在域内域外的立法现状，尤其分析了我国当前的立法现状，为发现我国立法不完善之处进行铺垫；第三章介绍了商品房预售合同的概念、特征等，论述了情势变更与不可抗力、商业风险、显示公平的认定与区别，并且分析了情势变更原则适用的法律效果；第四章详细分析了我国当前有关情势变更原则立法和司法的现状以及所遭受的困境，然后根据其不完善之处提出引入当事人的再交涉义务、规定当事人合同变更权与解除权的适用层次、清晰情势变更原则适用范围、限制法官自由裁量权等相关的完善建议。